Октябрь 2024 г.

ТОП-5  простых  ответов  на  сложные юридические вопросы 

                    Мы поможем выбрать единственно правильное решение, когда в спор вступают законодательные нормы

Сегодня в выпуске :

  • Может ли между юридическими лицами быть заключен договор розничной купли-продажи
  • Вправе ли работник организации, являясь самозанятым, сдавать данной организации квартиру в аренду?
  • При продаже ранее импортированного товара, подлежащего сертификации, обязательно ли предоставлять покупателю «сертификат соответствия» или «декларацию соответствия»?
  • С кем субарендатору необходимо согласовывать порядок оплаты коммунальных платежей по договору субаренды помещения, в здании, которое целиком арендует арендатор (арендодатель по договору субаренды) и по договору аренды непосредственно арендатором заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями? Арендатор считает, что решать вопрос об оплате коммунальных платежей субарендатор должен с собственником здания.
  • Существует ли законодательный запрет на возврат денежных средств покупателю не на ту же карту, с которой была осуществлена покупка или на счет третьего лица?

Во избежание технических проблем с переходом по ссылкам к полнотекстовым документам из дайджеста прилагаем к рассылке текстовые файлы с материалами выпуска.

Вопрос №1:

Может ли между юридическими лицами быть заключен договор розничной купли-продажи?

 Ответ:

Да, договор розничной купли-продажи может быть заключен между юридическими лицами, когда товар приобретается для предпринимательской деятельности.

Данный вывод основан на позиции Пленума ВАС РФ, изложенной в п. 5 Постановления от 22.10.1997 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки». Согласно этой позиции отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже, если продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, реализует организации или индивидуальному предпринимателю товары, необходимые для обеспечения их предпринимательской деятельности (оргтехнику, офисную мебель, транспортные средства, материалы для ремонтных работ и т.п.).

Если покупателем – юридическим лицом приобретается товар в предпринимательских целях, то договор в соответствии со ст. 506 ГК РФ может быть квалифицирован как договор поставки — ст. 506 ГК РФ {КонсультантПлюс}

Поисковые запросы  в КонсультантПлюс:

  • Розничная купля-продажа между юридическими лицами

Рекомендуемые  материалы в КонсультантПлюс:

 

Вопрос №2:

Вправе ли работник организации, являясь самозанятым, сдавать данной организации квартиру в аренду.

Ответ:

Cотрудник может передать работодателю в аренду квартиру.

При этом, по мнению чиновников, доходы работников, полученные от оказания услуг по сдаче в аренду (внаем) жилых помещений и (или) объектов движимого имущества своему работодателю, не признаются объектом обложения НПД (Письма ФНС России от 03.08.2021 N СД-4-3/10980@, Минфина России от 19.10.2022 N 03-04-06/101306, от 19.08.2022 N 03-11-11/81142, от 10.03.2022 N 03-11-11/17390, от 17.01.2022 N 03-11-09/1889). Физическое лицо (индивидуальный предприниматель), оказывающее услуги, в частности, по сдаче в аренду объектов движимого имущества организации, с которой оно как физлицо состоит в трудовых отношениях в соответствии с трудовым законодательством РФ, не вправе применять специальный налоговый режим в виде НПД (Письма Минфина России от 20.01.2022 N 03-11-11/3153, от 09.12.2021 N 03-11-11/100254, от 12.11.2021 N 03-11-11/91345).

В такой ситуации, сдача в аренду имущества подпадает под НДФЛ.

В Письме Минфина России от 01.02.2019 N 03-11-11/5884 разъяснено, что законодательство РФ не предусматривает запрета на применение НПД для физических лиц, заключивших трудовой договор с юридическим лицом, при условии, что это юридическое лицо не является заказчиком услуг (работ) по гражданско-правовому договору для указанных физических лиц либо не являлось их работодателем менее двух лет назад.

Поисковые запросы  в КонсультантПлюс:   

  • Сдача в аренду имущества самозанятым работодателю

Рекомендуемые  материалы в КонсультантПлюс:

 

Вопрос №3:

При продаже ранее импортированного товара, подлежащего сертификации,  обязательно ли предоставлять покупателю «сертификат соответствия» или «декларацию соответствия»?

Ответ:

Существует обязанность предоставить информацию о таких сертификатах, в частности сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей, данные ДС.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 10 Закона о защите прав потребителей, изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать в т.ч. информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 этого же Закона.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона, информация, предусмотренная пунктом 2 этой же статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

 Информация о выданных сертификатах соответствия и зарегистрированных декларациях о соответствии заносится, в частности, в соответствующие реестры, которые ведет Росаккредитация. На официальном сайте данного органа власти можно проверить действительность конкретного сертификата или декларации о соответствии (п. 3 ст. 23 Закона N 184-ФЗ; п. 1, пп. 5.1.2.3 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.10.2011 N 845; п. п. 1, 2, 3, 24, 26 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2020 N 1856).

Поисковые запросы  в КонсультантПлюс:

  • Предоставление информации о сертификатах соответствия

Рекомендуемые  материалы в КонсультантПлюс:

 

Вопрос №4:

С кем субарендатору необходимо согласовывать порядок оплаты коммунальных платежей по договору субаренды помещения, в здании, которое целиком арендует арендатор (арендодатель по договору субаренды) и по договору аренды непосредственно арендатором заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями? Арендатор считает, что решать вопрос об оплате коммунальных платежей субарендатор должен с собственником здания.

Ответ:

В данном случае, с учетом того, что арендатором заключен договор аренды на все здание, арендатором напрямую заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, арендатор и субарендатор являются сторонами по договору, вопрос оплаты коммунальных платежей субарендатором стороны договора субаренды должны урегулировать между собой.  Считаю оптимальным вариантом, прописать возмещение субарендатором затраченных им ресурсов арендатору.

Субаренда (поднаем) заключается в сдаче арендатором в наем, с согласия арендодателя, арендуемого имущества третьему лицу — субарендатору.

Арендатор по первоначальному договору аренды становится арендодателем по договору субаренды. Договор субаренды регулируется теми же нормами, что и договор аренды, если иное не установлено законом и иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии со ст. 616 ГК РФ к обязанностям по содержанию арендованного имущества относится поддержание его в исправном состоянии, а также проведение капитального и текущего ремонта. Выполнение указанных обязанностей связано с несением соответствующих расходов обязанной стороной.

В силу специальных норм ст. 616 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, расходы по содержанию арендованного имущества несет арендатор, за исключением расходов на капитальный ремонт, возложенных на арендодателя.

Нормы ст. 616 ГК РФ диспозитивны, поэтому стороны вправе самостоятельно определить, кто будет нести расходы на оплату коммунальных услуг и иные затраты на содержание имущества. Например, они могут быть полностью или в части возложены на арендодателя.

В п. 2 ст. 616 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому субарендатор обязан нести расходы на содержание имущества. Каких-либо ограничений по способу возмещения таких затрат в законе нет. Поэтому стороны могут договориться о том, что стоимость коммунальных услуг субарендатор компенсирует арендатору сверх арендной платы.

Формулировка договора в этом случае может быть следующей:

«Ежемесячная арендная плата за переданное в субаренду имущество составляет ___ руб. (в том числе НДС). Помимо арендной платы Субарендатор обязан компенсировать Арендатору стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения) согласно выставляемым Арендатором счетам».

Поисковые запросы  в КонсультантПлюс:

  • Коммунальные платежи по договору субаренды

Рекомендуемые  материалы в КонсультантПлюс:

 

Вопрос №5:

Существует ли законодательный запрет на возврат денежных средств покупателю не на ту же карту, с которой была осуществлена покупка или на счет третьего лица?

Ответ:

Нет, такого запрета в настоящее время нет.

В соответствии с разъяснениями Банка России (письмо Банка России от 01.08.2011 N 112-Т), карта, с которой проводилась оплата, может быть утеряна, заблокирована, просрочена, может быть закрыт банковский счет. Если у покупателя нет возможности предоставить карту, с помощью которой оплачивался возвращаемый товар, он вправе указать в заявлении другие реквизиты.

Даже  возможно вернуть средства за возвращаемый товар на карту третьего лица.

В такой ситуации Закон о защите прав потребителей на стороне покупателя товара. По мнению судов (п.п. а) п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17), вернуть товар имеет право не только тот, кто его покупал, но и лицо, которое товар использует, — конечный потребитель

Для возврата денежных средств на банковскую карту покупателя вам необходимо:

  1. Получить от покупателя заявление на возврат товара и денег за него и попросить предъявить банковскую карту, указанную в заявлении.

Заявление на возврат товара составлять не обязательно. Однако если потребитель просит вернуть деньги за товар не на ту карту, с которой совершалась покупка, а на другую карту или карту третьего лица, рекомендуем попросить его заполнить заявление.

  1. Выдать покупателю кассовый чек с признаком расчета «возврат прихода» (ст. 1.1, п. 1 ст. 4.7 Закона о применении ККТ, Письма Минфина России от 20.09.2017 N 03-01-15/60738, от 24.05.2017 N 03-01-15/31944).

Чек может быть сформирован на бумажном носителе или направлен покупателю в электронной форме на предоставленный им абонентский номер либо адрес электронной почты (п. 2 ст. 1.2 Закона о применении ККТ

  1. Представить реестр платежей или электронный журнал с информацией о возврате товара в банк-эквайрер.

Порядок предоставления этих документов устанавливается договором эквайринга.

Поисковые запросы  в КонсультантПлюс:

  • Возврат средств за возвращаемый товар на банковскую карту

Рекомендуемые  материалы в КонсультантПлюс:

 

 

Законодательство многообразно, актуальное решение должно быть одно

Благодарим Вас за выбор ООО «РИЦ»

в качестве помощника в решении профессиональных вопросов