Минстрой России изложил позицию по вопросам состава общего имущества в многоквартирном доме
В частности, отмечается, что в состав общего имущества в МКД включается земельный участок, границы которого определены уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления и который поставлен на государственный кадастровый учет.
В части возможности защиты жилищных прав граждан в условиях, когда земельный участок под МКД не образован, обращается внимание на пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ
Предлагается урегулировать возможность предоставления застройщиками гражданам — участникам долевого строительства рассрочки по уплате цены договора участия в долевом строительстве после ввода объекта в эксплуатацию
Проектом в том числе предусматривается, что в случае, если уплата цены договора участия в долевом строительстве производится путем внесения платежей в предусмотренный договором срок (рассрочка), окончание которого приходится на период после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект долевого строительства считается находящимся в залоге у застройщика с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект. Также устанавливается мера гражданско-правовой ответственности участника долевого строительства при нарушении срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему рассрочку.
Вступление в силу поправок планируется с 1 сентября 2027 года.
Минстрой рассмотрел обращение по вопросу признания решений собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными
В случае поступления в орган государственного жилищного надзора в период проверки протокола общего собрания собственников помещений в МКД обращения гражданина по факту фальсификации его подписи в решении и протоколе общего собрания либо неучастия в общем собрании бюллетень данного собственника исключается из подсчета кворума на общем собрании.
Вопросы фальсификации документов не отнесены к предмету государственного жилищного надзора, и сообщения о вышеуказанных фактах не могут служить основанием для принятия органом государственного жилищного надзора мер реагирования в пределах компетенции.
Минстроем России разъяснены отдельные вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом
В письме даны разъяснения по вопросам:
установления размера платы за содержание жилого помещения;
регулирования размера заработной платы работников управляющих организаций;
создания и реализации образовательных программ по вопросам управления МКД;
полномочий председателя совета МКД и выплаты вознаграждения такому председателю;
капитального ремонта общего имущества в МКД;
задолженностей за жилое помещение и коммунальные услуги.
